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(资料图)
一半是冰山,一半是火焰。中国楼市,永远有人在恐惧,有人在贪婪。
当千亿房企排着队,等待着退市的命运。却有另外一群人,杀入各大城市土拍市场“扫货”。
此时此刻,谁在抄底楼市?
答案让人意外。
01
月初,北京土拍火爆出圈。
顺义新城的两宗地块,足足吸引了45家房企参与竞拍,刷新近年来的纪录。
在竞拍房企名单中,出现了一个“陌生”的名字——东方雨虹。
有的朋友可能知道,东方雨虹在建筑防水行业是大佬级别的存在。但更多人一脸懵。
此前,东方雨虹仅仅只和奥园合作开发过一个房地产住宅项目,还是在广州的远郊增城,谈不上有什么显赫战绩。
就是这样一家实业大佬,却出现在了北京的土拍现场,跟其他房企叫板,拼手气抢地。
事实上,从全国范围来看,实体企业抄底房地产的脚步,已经停不住了——
今年4月到6月期间,纺织业巨头——南通亚伦,先后斩获西安、广州两宗大热门地块,新增土地货值达到了94.8亿元,一举进入了今年1-5月房企拿地榜单的前20名。
压力容器生产巨头——浙江金盾压力容器,5月30号在合肥竞得一宗竞品质摇号地块。
甚至连三四线城市,他们也没有放过。
前两天,久未拍地的绍兴市新昌县一口气卖出5宗宅地,其中3宗相邻的地块被一家名为三花智源的企业收入囊中,总成交额合计9.32亿元。
其背后的股东,是三花控股集团有限公司,一家从事空调控制部件和汽车热管理控制部件的制造商。
三花控股的实力,不容小觑,在5个国家都开设有工厂。其子公司三花智控在2005年登陆深交所主板上市,市值比大部分房企都高。
就连主营学生用品的那家实体企业——得力集团,也再次现身。
5月29日,得力地产经过38轮竞价,以总价64980万元竞得湖州长兴县一宗地块,楼面价高达10368元/㎡,溢价率12.85%。
事实上,这已经是得力在湖州长兴县拿的第7块地了。
很多人都感觉现在房地产不好、市场不振,为什么深谙经济规律的实体企业大佬们,却纷纷下场,重金抢地?
02
答案就是,随着市场回调,楼市已经再次变得“有利可图”,甚至利润空间丰厚。
对实体企业来说,房地产是一条相对靠谱的风险对冲渠道。
你肯定看到过,上市公司卖房续命的新闻:
去年,深圳一家名叫广聚能源的上市公司,将位于前海的22套房产集中出售,评估价值约2.2亿。而广聚能源一年的利润,仅仅6770万。
还有广为人知的搜狐大楼的故事。
当搜狐掉出互联网大厂的第一梯队,市值跌到不足50亿,搜狐在北京的三座大厦估值仍然高达68亿元,超过整个搜狐。
所以,早几年的时候,企业囤房是相当普遍的事情。
很多实体企业更是灵机一动,既然能囤房,何不索性化身开发商,正大光明拍地卖房?
你还别说,不少涉足房地产的实体企业,日子过得都还不错。
其中比较典型的,像浙江的伟星房产。
伟星房产的母公司是伟星集团,这是一家靠生产纽扣、拉链和水管而闻名的中国民营500强企业。
虽然在2000年左右,伟星就开始涉足房地产,但也只是盘踞在临海、安徽芜湖和马鞍山等三四线城市。
2020年之后,伟星开始主动出击,在南京、杭州、合肥等强二线城市大量拿地。
即便在房地产行业寒气十足的2022年,伟星房产依旧是逆流而上,共斩获20宗地块,尤其重仓合肥市场,在合肥一举拿下8宗地块。
2022年,伟星实现销售额约333亿元,经营业绩创下新高,三年内实现了业绩翻番。
这两年,不止是传统的实体企业,就连京东这样的电商大佬,也表现出对房地产极大的兴趣。
此前京东的触角就已经伸向了产业园、商业地产、住宅地产等多个领域。
在京东年报中,京东开发物业的销售收益,在2019年达到巅峰的38.84亿元。即便是惨淡的今年一季度,也有超4亿的销售收益。
只能说,房企还是来钱快啊,对于利润率偏低的实体企业而言,吸引力相当大。
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03
实业大佬们,为何赶在这个微妙的时候加仓房地产?甚至还跑到三四线城市拿地。
实体企业选择这个时候组团进军房地产,与今年传统房企的出清有很大关系。
大批曾经的千亿房企眼下在排队退市,史无前例的房企退市大潮,使房企阵营留出了大片的空白,这也意味着大量的市场份额。
而这两年传统房企又基本都在收缩阵线,那资金雄厚的实体企业自然就动了心思,想要分一杯羹。
另外,在涉足房地产的实体企业中,有相当一部分都是房地产的上下游企业,比如做防水的东方雨虹,做管道的伟星等。
这些企业进军房地产,有一部分原因也是为了能够增加与上游开发商合作的话语权。
而今年很多实体企业大批量在三四线城市拿地,则是将三四线城市当成了新手村。
一方面,三四线城市竞争小。
从去年开始,百强房企的拿地策略几乎全部在向核心城市收缩,在三四线城市的拿地数量锐减,前几年三四线城市的拿地建面占比还在5成以上,去年就只剩下3成了。
很多三四线城市的土拍市场全靠城投公司托底,而城投公司自己也没有开放房地产的能力。
在这种情况下,实体企业站出来搞房地产开发,几乎没有什么阻力。
另一方面,实体企业也不是什么三四线城市都碰的。
一般拿地的城市基本都是自己企业的所在地和发源地,比如得力在湖州拿地,三花控股在绍兴拿地。
这样既可以反哺当地的土地财政,有利于政商关系,还可以用企业在当地的美誉度和信任度做背书,弥补房地产开发经验不足的短板。
当然对于这些实力雄厚的实体企业来说,蛰伏三四线只是暂时的,进军一线城市一定是最终的目标。
毕竟只有核心城市的房地产,才能真正起到对冲风险的作用。
04
实体企业进军房地产,对市场是利好还是利空呢?
首先,实体大佬抄底房地产,无疑是对房地产行业反战的长期看好,相信这个赛道未来还是有钱可以赚的。
其次实体企业身上稳扎稳打的特质,是传统房企所需要的。
实体企业也许会成为房地产市场最大的那条鲶鱼,助力整个房地产市场的提升。
最后,对于由于实体经济较为发达的三四线城市而言,随着本地实体企业涉足房地产,对当地的楼市和土地财政,都会有较大的支撑。
就拿芜湖来说,甚至一度被戏称为“伟星市”。
近20年的时间里,伟星在芜湖累计销售了250多万平方米的房子,是安徽省内唯一一个在单一城市销售额能超过百亿元的房企。
这个项目密度,大家可以自己感受一下,简直就是把芜湖当成了练兵场啊。
同时伟星也成为了芜湖楼市最大的顶梁柱。2022年芜湖市土地出让面积同比增长41.86%,是全国为数不多出让土地建面大幅增长的三四线城市。
这里面伟星出力甚伟。
但是说真的,有这样实力的三四线城市绝对是少数,大部分三四线城市的土拍市场和楼市依旧是一路向下,不带回头的那种。
而大家需要明白的是,与其说实业大佬看好房地产的长期发展,不如说,实业大佬们是看中了核心城市房地产的未来。
因为在城市分化愈演愈烈的当下,核心城市核心地段的资产,将会越来越有价值。
实业大佬们现在所做的一切,都是为了在日后,分到更多的蛋糕。