东莞旧改，正陷入僵局。

(资料图)

今日，东莞市公共资源交易中心网，发布了一则《关于终止2023WD004号地块挂牌招商公告的通知》。

这是今年第二宗旧改，终止挂牌招商，第一宗为虎门富马片区旧改（下滑第二趴有详情）。

截图自东莞公共资源交易网

值得一提的是，昨日（5月25日），除了南城/厚街挂牌了3宗宅地之外，还有1宗大朗旧改挂牌招商！

不得不说，当下的东莞土拍市场十分魔幻，一边延期、一边挂牌、一边又在终止。

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大岭山下高田村旧改

距离大岭山北站约2公里

2023WD004号地块，坐落于松山湖片区，位处大岭山下高田村，总土地面积为10.5万平，拆除范围面积6.7万平，总建面约5.6万平。

现状为旧厂房和少量民宅，改造后地块将作为二类居住用地（70年）+商业金融业（40年）用途。

据公告显示，拟出让地块面积约2.7万平，建筑总量约13.3万平，其中居住用地建面达约12万平，商业约1.3万平。

事实上，该旧改整体素质相当不错，紧邻同沙生态公园/佛灵湖郊野公园，生态优势突出。

区位交通优势也不错，去往城区和松山湖都相对便捷，另外地块直线距离大岭山北站（东莞R1线，在建）约2公里。

2公里范围内，还有不少住宅小区，如光大山湖城、万科麓湖别墅，以及即将入市的万科未来天空之城。

想了解万科未来天空之城可戳链接查看：

按照以往东莞旧改，单一主体挂牌招商地块，都由原来的前期开发商拿下。

2023WD004号地块，在2021年已公开招引前期服务商，由东莞市高诚信息咨询有限公司竞得。

据悉，东莞市高诚信息咨询有限公司为东莞市美斯特产业投资发展有限公司的子公司。

该公司经营范围包括，自有资金投资，照明器具制造/销售，电子产品销售，住房租赁，物业管理等等。

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虎门富马片区旧改

距离白马湖仅约300米

今年，还有1宗旧改终止出让，为2023WD002号地块，位于虎门富马片区，现状为工业厂房。

其改造面积为20968平，全部为拆除重建范围，规划为二类居住+商业金融业用地(R2+C2)。

可出让的二类居住+商业金融业用地面积为 19180平，容积率<3.0，总计容建面为57540平。

地块素质也不错，同样拥有生态优势，直线距离白马湖约300米。

图中红色线框即为2023WD002号 图源虎门太平

周边生活配套设施完善，有丰泰外国语实验高级中学、红星学校等教育机构，以及赤岗农贸市场等。

同时，还有多个大型小区，如丰泰东海山庄、翠湖居、丰泰东海城堡、湖山雅居、华侨城云麓台，以及即将入市的深物业滨海港湾。

想了解深物业滨海港湾可戳链接查看：

值得一提的是，2023WD002号地块，于2020年完成前期服务商招引，广东中智泰瑞实业投资有限公司中标。

经查，广东中智泰瑞实业投资有限公司的关联企业有广东中天实业投资集团有限公司，即大家熟知的中天集团。

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整体素质不错，为何终止出让

从两宗旧改可见，地块整体素质都不错，为何会终止出让？

这还得回溯到2020年，那年的东莞旧改如火如荼，吸引了大批房企争相布局。

根据东莞市农村（社区）集体资产管理网、政府采购网、各镇街官网等公告，2020年至今，东莞超300宗旧改项目，确定了前期服务商。

原因一：激烈的竞争，导致市场乱象频生，开发商实力参差，令项目推进阶段困难重重。

原因二：2021年国家加大了对城市更新政策的力度，强调要防止大拆大建，加速了旧改市场“退烧”。

原因三：2021年下半年，房地产市场的降温，原本抢破头的土拍市场，开始出现底价成交/流拍等现象，冷意蔓延到整个市场。

原因四：年初，东莞发布了三旧改造新政，提出改革单一主体挂牌招商模式，在前期工作阶段，政府作为责任主体，将不再统一招引前期服务商。

据知情人士透露，一般情况前期服务商，服务期限在2-4年，到期后一些情况乐观的项目有可能继续推进，但其余到期后可能直接终止。

目前来看，2020-2021年都处于旧改高峰期，经过这曲折的2-3年，行情持续走弱，这也不难理解为何这么多旧改折腰。